Un marché immobilier qui peine  à changer de visage !
 

Au premier trimestre, ils sont 7 agents immobiliers indépendants sur 10 à constater une baisse des prix moyens allant jusqu’à -5 points, voire même au-delà pour 23% d’entre eux. Pourtant, ils sont encore 3 agents immobiliers sur 10 à n’observer aucune baisse effective des prix de vente. 
La correction des prix se poursuit donc mais toujours à un rythme insuffisant. Certes, on observe une légère baisse des prix, mais celle-ci ne motive pas encore le retour en masse des acquéreurs. Pour 66% des agents immobiliers indépendants, le nombre d’acheteurs stagne, voire diminue par rapport au quatrième trimestre 2023. Toutefois, 34% d’entre eux observent un retour effectif des acquéreurs. C’est le cas notamment en région parisienne dans les départements de la Seine-et-Marne (77) et des Yvelines (78), ainsi que dans la Drôme (26) où ils sont plus d’1 agent immobilier sur 2 à constater un nouvel élan des acheteurs pour concrétiser un projet immobilier. 
À l’inverse, en région PACA, 70% d’entre eux constatent un nombre stable ou en baisse d’acheteurs (83% dans les Alpes-Maritime et 82% dans le Gard). 
Enfin, entre une sélection plus drastique des dossiers de crédit et la baisse des taux d’emprunt, les promesses de vente sont plus solides qu’auparavant. Seulement 20% des promesses de vente n’aboutissent pas pour la grande majorité des professionnels. 
 La baisse des taux de crédit et le fléchissement des prix, conjugués à un secteur bancaire apparemment plus ouvert, laissent espérer une redynamisation du marché explique Olivier Bugette de la Boîte à Immo.

Un vent de scepticisme plane quant aux annonces gouvernementales. Plus de 70% des agents immobiliers indépendants expriment leur scepticisme quant à l’impact des mesures annoncées par le Ministère du logement. Les professionnels indépendants ne considèrent pas aujourd’hui que les actions à venir pourront modifier significativement l’état du marché. 
Quelles perspectives 
pour 2024 ?
Le changement du mode de calcul du DPE annoncé devrait permettre aux biens de petites surfaces (moins de 40 m²) actuellement classés G, soit environ 140 000 logements, d’obtenir l’étiquette F. Marché locatif et marché de la transaction y verront un impact positif, mais dans des proportions différentes selon les agents immobiliers indépendants interrogés. 
En effet, 60% d’entre eux considèrent que les propriétaires seront plus enclins à poursuivre la location de leur bien. À l’inverse, 40% du panel sondé pense que les propriétaires profiteront plutôt de ce sursis pour mieux vendre leurs biens. 
Quand on demande aux agents immobiliers de se projeter sur 2024, 62% estiment que le nombre de transactions va continuer à décroître et 15% des sondés pensent même que cette diminution dépassera les -40%. 
Dans le même temps, 38% des indépendants tablent sur un volume de transactions supérieur ou identique à 2023 (50% dans les Yvelines, l’Hérault et la Gironde).