Vous connaissez Le Bail Réel Solidaire ?...On vous dit tout...Ou Presque !
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Le Bail Réel Solidaire : un tremplin vers l'accession à la propriété à prix maîtrisé ?
Dans un contexte où les prix de l'immobilier grimpent, notamment dans les zones tendues, accéder à la propriété peut s'avérer difficile pour de nombreux ménages. Le Bail Réel Solidaire (BRS) se présente comme une solution innovante et solidaire, permettant à des foyers aux revenus modestes de devenir propriétaires. Mais de quoi s'agit-il exactement ? Quels sont les avantages et les limites ?
Qu'est-ce que le Bail Réel Solidaire ?
Le BRS repose sur un principe simple mais novateur : la dissociation de la propriété du terrain et de celle du logement .
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Le terrain reste la propriété d'un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) , une structure à mais non lucrative créée pour gérer ce type de dispositif.
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L'acquéreur devient propriétaire du logement construit sur ce terrain, qu'il occupe, tout en louant le terrain à l'OFS offrant une redevance mensuelle modique.
Le bail est signé pour une durée allant de 18 à 99 ans et peut être renouvelé ou transmis en cas de revente.
Les avantages du BRS
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Prix d'achat réduit
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Une solution adaptée aux zones tendues
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Encadrement du prix à la revente
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Sécurisation de l'acquéreur
Les inconvénients du BRS
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Une charge supplémentaire
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Encadrement des plus-values
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Critères d'éligibilité stricts
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Peu connu du grand public
Le rôle de l'agent immobilier dans la BRS
En tant qu'agent immobilier, vous pouvez jouer un rôle essentiel dans la promotion du Bail Réel Solidaire.
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Informer vos clients sur ce dispositif et ses spécificités.
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Accompagner les acheteurs éligibles dans leurs démarches, notamment en collaboration avec les collectivités locales ou les OFS.
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Valoriser ce type de bien auprès des vendeurs, en entraînant les avantages sociaux et fiscaux liés à la mise en œuvre du BRS.
Conclusion
Le Bail Réel Solidaire est un outil prometteur pour favoriser l'accession à la propriété tout en répondant aux enjeux sociaux et économiques actuels. Bien qu'il présente quelques contraintes, ses avantages en font une solution adaptée pour de nombreux ménages souhaitant devenir propriétaires dans des conditions maîtrisées. En tant qu'acteur de l'immobilier, promouvoir ce dispositif est une manière de diversifier vos offres et de répondre aux attentes d'une clientèle toujours plus variée.