À VENDRE – Prestigieuse Propriété Viticole au Cœur de l’Entre-Deux-Mers
47 hectares – Certification HVE3 & ISO 14001 – Vignoble de renom depuis 4 générations
Située dans un environnement naturel remarquable, entre coteaux et vallons de l’Entre-Deux-Mers, cette magnifique propriété viticole familiale offre un cadre idéal pour conjuguer production de qualité et qualité de vie.
Exploité avec soin depuis quatre générations, le domaine est engagé dans une viticulture respectueuse de l’environnement. Il bénéficie de la double certification HVE3 (Haute Valeur Environnementale) et AFAQ ISO 14001, gages de pratiques durables et maîtrisées.
Le vignoble
Le domaine s’étend sur une surface totale de 47 hectares, dont 43 hectares de vignes en AOC Bordeaux, plantées sur un sol argilo-calcaire particulièrement favorable à la production de vins équilibrés et expressifs.
L’encépagement est structuré comme suit :
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60 % Merlot
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30 % Cabernet Sauvignon
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10 % Malbec et Sauvignon Blanc
La diversité du vignoble permet de produire des vins rouges de caractère ainsi que des blancs vifs et aromatiques.
Les infrastructures
La propriété dispose de bâtiments d’exploitation en parfait état, comprenant notamment :
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Une maison d’habitation d’environ 300 m², rénovée et confortable
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Un chai de vinification de 700 m², entièrement rénové en 2018
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Un local de 325 m² dédié à la mise en bouteille, au stockage et à l’accueil
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Du matériel viticole et vinicole haut de gamme, parfaitement entretenu
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Une exploitation conforme aux normes environnementales, incluant une aire de lavage et une cuve de récupération des effluents
Les atouts commerciaux
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La vente comprend quatre marques : trois noms de châteaux et une marque commerciale enregistrés à l’INPI
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Un potentiel de développement important, tant au niveau commercial qu’œnotouristique
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Possibilité pour le vendeur d’assurer un accompagnement du repreneur pendant la période de transition
Répartition des surfaces
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43,0551 ha de vignes AOC Bordeaux (dont 3 ha de vignes blanches)
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2,4467 ha de prairies
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1,1751 ha de terres
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0,1273 ha de bois
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0,40 ha de surfaces bâties et abords
Localisation
La propriété bénéficie d’une situation stratégique, au calme de la campagne girondine tout en restant proche des principaux axes de circulation reliant Bordeaux, Libourne et Langon.
Informations et visites
Les éléments confidentiels du dossier seront transmis uniquement après la signature d’une clause de confidentialité.
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter :
Patrick Fité – Responsable commercialisation
patrick.fite@kheops.immo
06 85 87 96 04
ou l’agence KHEOPS IMMO
1 allée du Louloumet, 33210 TOULENNE
contact@kheops.immo
05 19 08 22 47
