3 conseils pour réussir son premier achat immobilier Acheter son premier bien immobilier ne s’improvise pas. Vous allez souscrire des assurances et contracter un crédit que vous devrez rembourser pendant plusieurs années. Pour que cette expérience ne tourne pas au fiasco, mieux vaut donc être bien préparé. Voici 3 conseils pour acheter sa première maison — ou son premier appartement — en toute sérénité. Définir son budget avant de commencer les recherches Un achat immobilier est avant tout une question de moyens. Avant de partir à la recherche du logement idéal, il est indispensable de définir avec précision votre budget. Pouvez-vous mettre de l’argent sur la table ? Combien pouvez-vous emprunter ? Quelle somme souhaitez-vous rembourser chaque mois ? Pour estimer votre capacité d’emprunt, vous pouvez utiliser les simulateurs en ligne ou prendre rendez-vous avec votre banquier. Que pouvez-vous vous offrir avec votre budget ? Il ne suffit pas de regarder le prix de vente. Tout achat immobilier s’accompagne d’une série de frais annexes. Le poste le plus coûteux : les frais de notaire. Dans l’ancien, ils s’élèvent à 7-8 % du prix de vente. Dans le neuf, ils sont réduits à 2-3 %. Mais ce n’est pas tout ! Vous devrez aussi inclure dans votre budget les intérêts du crédit immobilier, les frais de dossier, le coût de l’assurance emprunteur, etc. Si vous achetez un bien immobilier ancien, prévoyez une somme pour les éventuels travaux : ceux à réaliser immédiatement et les imprévus qui pourraient surgir après l’emménagement. Dans le neuf, ajoutez 20 % de TVA au prix de vente, ou 5,5 % si vous achetez dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine (ANRU) ou dans un quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Bien cibler le type de logement Il est maintenant temps de commencer les recherches ! Enfin, pas tout à fait. Que cherchez-vous exactement ? Avant de passer vos soirées et week-ends à parcourir les sites d’annonces immobilières, prenez le temps de déterminer vos besoins en termes de logement. Vos envies entrent également en ligne de compte, mais au final, c’est votre budget qui aura le dernier mot. Commencez par lister les critères sur lesquels vous ne pouvez faire aucune concession : superficie minimale, nombre de chambres, situation géographique, date d’emménagement souhaitée… Votre budget vous permet d’ajouter d’autres critères ? Vous pouvez réfléchir à ce dont vous avez vraiment envie : un grand jardin, une piscine… Au moment de choisir un logement, vous devrez vous poser une autre question cruciale : neuf ou ancien ? Si vous êtes pressé de poser vos valises, vous vous tournerez certainement vers une habitation ancienne. Vous avez un budget réduit et êtes prêt à mettre la main à la pâte ? Vous pouvez opter pour un bien ancien à rénover. Attention à inclure le coût des travaux dans vos finances ! Les travaux, très peu pour vous ? Pour être à l’abri des petits et gros pépins durant des années, choisissez plutôt un bien immobilier neuf. Bien isolé et garanti pendant de nombreuses années, il vous permettra de maîtriser votre budget. Prendre quelques précautions avant de signer le contrat Vous avez trouvé le bien idéal ? Vous êtes à deux doigts de devenir propriétaire ! La prochaine étape est de signer le contrat : le compromis de vente pour un bien ancien, et le contrat de réservation pour un bien immobilier neuf. Ce document a valeur juridique. Ne vous laissez pas submerger par vos émotions. En signant ce contrat, vous vous engagez à acheter le logement. Et si vous changez d’avis ? Vous pouvez faire marche arrière, mais pas indéfiniment. Vous avez 10 jours — et pas un de plus — pour vous rétracter. Notez bien la date dans le calendrier. Et si vous n’obtenez pas votre prêt ? La réponse risque de tomber au-delà du délai de rétractation de 10 jours. Vous pourrez annuler la vente, mais pas gratuitement. Pour éviter de devoir débourser un seul centime en cas de refus de la banque, il est impératif d’ajouter une clause suspensive d’obtention d’un prêt au contrat. contact@kheops.immo

Les aides pour devenir propriétaire bailleur Investir dans l’immobilier : quelles sont les aides pour devenir propriétaire bailleur ? Les aides pour devenir propriétaire ne sont pas réservées aux primo-accédants et à ceux qui achètent leur résidence principale. Vous aimeriez investir dans un bien pour le louer ? Voici les dispositifs à connaître. Le prêt locatif social, un emprunt à la durée et au taux avantageux Impossible de demander un prêt à taux zéro (PTZ) quand on achète un appartement pour le louer. Mais vous pouvez contracter un prêt locatif social (PLS), un prêt réglementé par l’État. Il est accordé pour financer un logement neuf ou en vente en l’état de futur achèvement (VEFA). Vous pouvez aussi en bénéficier dans l’ancien, à condition de réaliser des travaux de rénovation. Le PLS représente entre 50 et 100 % de votre acquisition. Ses atouts ? Une durée de remboursement allant jusqu’à 40 ans et un taux d’intérêt indexé sur celui du livret A. Au 1er janvier 2023, il était compris entre 4,11 et 4,41 %. Seules quelques banques ayant passé une convention avec la Caisse des dépôts et consignations octroient des PLS aux particuliers. Adressez-vous par exemple à la Banque Populaire, à la Caisse d’Épargne, au Crédit Agricole ou au Crédit Mutuel. La réduction d’impôt Pinel et les autres avantages fiscaux Après la mise en location, vous profitez d’un coup de pouce lors de votre déclaration d’impôt. Le plus connu d’entre eux est sans conteste la loi Pinel. Elle offre une ristourne sur le montant de votre imposition lorsque vous : ● achetez un appartement neuf ou en VEFA dans une zone tendue ; ● et que vous le proposez à un loyer inférieur à celui du marché. Depuis le 1er janvier 2023 et jusqu’au 31 décembre 2024, le Pinel se décline en deux versions. La plus généreuse, le Pinel + ou Super Pinel, est réservée aux programmes immobiliers neufs qui répondent à des critères environnementaux et d’usage supérieurs. Vous pouvez également y prétendre si vous investissez dans une résidence située dans un quartier prioritaire politique de la ville (QPV). Durée de la location Taux de la réduction Pinel pour un bien acquis en 2023 Taux de la réduction Pinel pour un bien acquis en 2024 Taux de la réduction Super Pinel 6 ans 10,5 % 9 % 12 % 9 ans 15 % 12 % 18 % 12 ans 17,5 % 14 % 21 % Mais la loi Pinel n’est pas la seule à accorder une réduction fiscale. En choisissant de louer votre bien à un ménage en difficulté, vous pouvez accéder au dispositif Loc’Avantages. Il accorde une réduction d’impôt correspondant à un pourcentage des loyers collectés. Niveau de loyer Taux de la réduction d’impôt pour une location en direct Taux de la réduction d’impôt en intermédiation locative Loyer 15 % en dessous du prix du marché (Loc 1) 15 % 20 % (Loyer 30 % en dessous du prix du marché) (Loc 2) 35 % 40 % Loyer 45 % en dessous du prix du marché (Loc 3) Non concerné 65 % La loi Pinel et Loc’Avantages concernent uniquement la location nue. Si vous avez décidé de vous lancer dans la location meublée, renseignez-vous sur le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Vous pourrez choisir entre : ● un abattement de 30 % sur les loyers collectés ; ● une déclaration de vos frais au régime réel. Les aides pour rénover dans l’ancien L’État prévoit aussi des aides pour inciter les bailleurs à rénover les logements anciens et vétustes. Jusqu’au 31 décembre 2025, avec la loi Denormandie, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt équivalente à l’avantage fiscal Pinel si vous achetez un appartement situé dans certaines villes. En échange, vous vous engagez à consacrer au moins 25 % de votre investissement à des travaux d’amélioration de la performance énergétique ou d’extension de la surface habitable. Si votre bien n’est pas dans une zone éligible, MaPrimeRénov’ propriétaire bailleur et les aides de l’Agence nationale pour l’amélioration de l’habitat (Anah) vous aident à financer le changement de chaudière, une meilleure isolation ou l’installation de double vitrage. Ces subventions ne sont pas suffisantes et vous devez demander un crédit ? Vous avez peut-être le droit à l’éco-prêt à taux zéro. Accordé sans condition de ressources, il vous prête jusqu’à 50 000 euros pour sortir votre logement du statut de passoire énergétique. contact@kheops.immo

Vous connaissez INTERKAB ? Une puissance commerciale sans précédent qui permet l'accès direct à plus de 7 000 agences immobilières utilisatrices sur le territoire national. INTERKAB permet de visualiser d'un coup d'un seul TOUS les mandats disponibles, organiser des visites sur sites, échanger des documents...bref, satisfaire en 2 clics toutes les recherches immobilières sur la France entière ! KHEOPS IMMO est membre exclusif de ce service performant et réactif qui offre une qualité optimisée d'échanges avec les acquéreurs et vendeurs, quelle que soit la zone choisie. Que vous soyez au nord, au sud, à l'est ou à l'ouest, Kheops Immo pourra vous proposer les mêmes services que si vous étiez dans notre agence. La charte Ethique signée entre les membres est la garantie de l'uniformité et du respect des services immobiliers apportés à nos prospects et clients. N'hésitez plus, contactez-nous sans attendre. http://www.kheops.immo/recherche-immobiliere #rechercheimmobiliere #mandatdevente #mandatacquereur #immobilierfrance #transactionimmobiliere

La recherche d’un bien immobilier est l'une des étapes les plus importantes que vous réaliserez certainement dans votre vie, les bons conseils et l’expertise immobilière sont primordiaux dès les premiers instants. C’est la raison pour laquelle notre service dédié exclusivement à la recherche de votre bien immobilier vous apportera entière satisfaction.  L'expérience et les compétences sont primordiales, elles assurent une différence significative en vous garantissant non seulement de trouver le bon bien, mais aussi de s'engager sur le meilleur rapport/prix.  Nous avons, non seulement, une connaissance approfondie du marché de Langon, Bazas, La Réole, Casteljaloux, Captieux, Marmande et plus largement toute la Gironde et les landes, mais nous avons également accès à de nombreux biens hors marché et un savoir singulier des projets de vente qui sont sur le point d'être présentés.  Conscients des particularités qui déterminent la valeur immobilière, nous faisons preuve de discernement quant à la qualité de la construction, des matériaux de l’environnement, et de l’ensemble des critères de choix qui sont pour vous les données essentielles qui guideront votre décision. Ecouter vos besoins, décrypter vos attentes et vos désirs, rechercher et trouver la maison idéale en veillant à ce que vous preniez une décision de façon libre et éclairée sont les bases d’une relation de confiance et d’une prestation de recherche de bien immobilier de qualité.  Votre nouveau projet de vie choisit, nous représenterons vos intérêts avec véhémence et professionnalisme tout au long du processus d'achat, négociant le meilleur prix d'achat possible, gérant l'ensemble des étapes juridiques et commerciales jusqu'à la réitération de l'acte authentique chez le notaire.  Nous vous conseillerons également sur la façon de rendre la maison à votre goût, en vous mettant en relation avec nos partenaires sélectionnés et validés pour leur savoir-faire et leur expertise.  Enfin, cette prestation de recherche immobilière est incluse sans aucun supplément dans les honoraires de transaction classiquement pratiqués lors d’une transaction immobilière. contact@kheops.immo

La satisfaction client OBJECTIF N°1 chez Kheops Immo. Dans un secteur aussi concurrentiel que l’immobilier, la satisfaction client est LE facteur qui fait toute la différence face à nos concurrents directs. En améliorant l’expérience client, nous fidélisons nos clients, qu'ils soient acquéreurs ou vendeurs, nous obtenons des avis positifs à chaque fois, qui reflètent la qualité du parcours de la transaction immobilière. Comment accroître la satisfaction client en immobilier tout en développant une image de marque positive pour attirer plus de prospects ? L’importance de la relation client en immobilier est essentielle, mais pas que, il faut ensuite aussi être sensible à la fidélisation, raison pour laquelle nous avons crée le Club Ambassadeur. Plus que dans n’importe quel autre secteur, les clients recherchent une haute qualité d’écoute et d’information en immobilier. En effet, acheter ou vendre un bien est une décision importante : derrière ces transactions immobilières se cachent souvent un projet de vie important et un investissement financier majeur. Il y a donc une dimension affective qui entre en jeu : le client veut travailler avec une agence de proximité, réactive, à l'écoute en qui il peut avoir confiance. Ces ressentis sont essentiels, puisqu’ils jouent grandement sur la satisfaction client en immobilier. Il faut savoir que 92 % des consommateurs lisent les avis en ligne avant tout achat ou réservation, et 88 % des internautes font confiance aux avis et aux recommandations.  Si vous souhaitez vendre ou acheter votre bien immobilier en Gironde, à vos claviers !

L'achat d'une maison est l'une des décisions les plus importantes que vous prendrez certainement dans votre vie, les bons conseils et l'expertise sont primordiaux dès les premiers instants. L'expérience et l'expertise sont importantes, et elles peuvent faire une différence significative en vous assurant non seulement de trouver la bonne maison, mais aussi de s'engager sur le meilleur rapport/prix. Nous avons, non seulement, une compréhension approfondie du marché local et régional, mais nous avons également accès à de nombreux biens hors marché et une connaissance particulières des projets de vente qui sont sur le point d'être présentés.  Plus important encore, nous sommes parfaitement conscients des particularités qui déterminent la valeur immobilière, et nous faisons preuve de discernement quant à la qualité de la construction, des matériaux et à l'environnement.  Nous écouterons vos besoins, vos attentes, vos désirs et nous trouverons la maison idéale en veillant à ce que vous preniez une décision libre et éclairée.  Une fois que vous avez choisi votre nouveau projet de vie, nous représenterons vos intérêts avec véhémence tout au long du processus d'achat, négociant le meilleur prix d'achat possible, gérant l'ensemble des étapes juridiques et commerciales jusqu'à la réitération de l'acte authentique chez le notaire.  Nous vous conseillerons également sur la façon de rendre la maison à votre goût, en vous mettant en relation avec nos partenaires sélectionnés et validés pour leur professionnalisme et leur expertise. Alors on se rencontre ?  www.kheops.immo

Taux de Satisfaction record pour Kheops Immo 97 % ! Nous avons pour objectif de satisfaire nos clients en toutes circonstances, en  mettant en œuvre les moyens et les outils nécessaires pour apporter cette satisfaction client avec efficacité et pertinence. Cette satisfaction globale peut se définir comme une conformité entre les attentes et les besoins d’un côté, et les biens et les services de l’autre. que nous proposons. Pour être satisfait, un client doit avoir le sentiment que son achat répond à ses exigences, voire même que le service rendu dépasse ses espérances. C'est ce que réalisons au quotidien, avec écoute empathie et l'accompagnement necessaire au bien être de nos prospects et clients. Mesurer la satisfaction client est donc l’un de nos piliers incontournables de notre stratégie de développement, difficile d’envisager la conquête de nouvelles parts de marché si les clients actuels ne sont pas déjà convaincus de la pertinence de nos services et des biens que nous proposons. Afin que cet indicateur soit le plus neutre possible et reflète l'ensemble de la satisfaction globale de notre agence immobilière, nous sollicitons Opinion Systèm, organisme indépendant spéciliste reconnu de cette mesure. Alors à qui le tour ? 

L’agence Immobilière Kheops Immo occupe depuis plusieurs années maintenant, une place prépondérante et reconnue, dans le domaine de l'expertise et de la vente de châteaux et domaines viticoles. Cette position reconnue a été acquise grâce à l'étendue de ses compétences dans les domaines de l'architecture ancienne, de la viticulture et de son environnement, mais aussi en matière juridique et technique, appuyés par des étroites relations avec les instances spécialisées. Pour vous assurer le meilleur service, Kheops Immo vous offre : La qualité avérée de nos conseils, en matière d´expertise et de transaction repose sur une expérience exceptionnelle de la connaissance de chacun des marchés. Notre savoir-faire est basé sur : Le nombre de situations estimées, analysées, et vérifiées. Notre capacité à étudier, maîtriser les éléments techniques et juridiques entrant en ligne de compte pour la présentation des biens. Le nombre de transactions immobilières réalisées. Nos réseaux nationaux et internationaux, ainsi que nos connexions spécifiques, nous permettent de disposer d´une importante clientèle de haut niveau, à laquelle il assure un service rapide et de qualité et 100 % sécurisé. Les propriétés qui nous sont confiées sont soigneusement présentées sur les marchés suivant une stratégie marketing adaptée à chaque situation, et à chaque profil de client.

INNOVATION : "Ensemble du processus qui se déroule depuis la naissance d'une idée jusqu'à sa matérialisation (lancement d'un produit, en passant par l'étude du marché, le développement du prototype et les premières étapes de la production." A nous de proposer des expériences mémorables, singulières et qui marquent car elles sont porteuses de sens en toutes situations. Nous sommes en permanence à la recherche d'outils et de techniques les plus performants et les plus innovants pour valoriser votre bien et raconter une histoire unique, car votre bien mérite un écrin. L'idée est de pouvoir vous ouvrir les portes pour capturer l’âme et les émotions de chaque lieu.

Vous souhaitez rejoindre une équipe performante et dynamique, ou l'humain est bien plus important que la technique ? Nous avons à coeur de former une équipe professionnelle soudée qui s'articule autour d'une expertise pointue et des valeurs éthiques. Sur un marché hétéroclite ou une multitude d'acteurs interviennent, nous considérons que l’humain et les relations sociales doivent être au cœur même de notre métier. L'autonomie de chacun permet d’être plus réactif, plus agile, et donc au plus près des attentes de nos prospects. Vous bénéficierez d'outils innovants, de contenus originaux et singuliers, pour communiquer et valoriser les biens d'une manière adaptée et perspicace. contact@kheops.immo 05.82.99.00.50 KHEOPS IMMO 40 cours de lattre de Tassigny 33210 LANGON